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7월 재산세 필수 정보 + 절세 전략

by 슈퍼H 2025. 7. 24.
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✅ 2025년 7월 재산세, 이것만은 꼭 알아두세요!

📌 핵심 요약
• 7월 16일 ~ 7월 31일: 주택, 오피스텔, 상가 등 재산세 납부 기간
• 납부 대상 기준일: 2025년 6월 1일 현재 소유자
• 이중과세·연체·과세 오류를 막기 위해 납부 전 반드시 확인

🧾 재산세 납부 대상 및 기준

구분 납세 기준일 과세 대상 납부 시기
주택(1기분) 6월 1일 공시가격 기준 주택 보유자 7월 16~31일
오피스텔 6월 1일 상가로 등록된 오피스텔 7월 또는 9월
상가/토지 등 6월 1일 상업용 부동산 보유자 7월 (상가), 9월 (토지)

🧩 주택 재산세는 1년에 2번 나눠 납부됩니다.
공시가격 3억 원 이하는 7월에 전액 납부되며, 초과 시 7월·9월 분할 납부됩니다.

💡 7월 재산세 절세 전략 5가지

1️⃣ 오피스텔 용도 확인하기 – 업무용 등록 시 주택 수에서 제외. 양도세·청약 영향 최소화

2️⃣ 주택 수 중복 확인 – 공동명의일 경우 지분별 분산 여부 검토

3️⃣ 자동이체·카드납부 활용 – 일부 카드사는 무이자 할부 혜택도 제공

4️⃣ ‘납세자 홈페이지’ 오류 확인 – 과세 누락이나 이중과세 여부를 미리 확인

5️⃣ 연체하지 않기 – 하루만 지나도 가산금 3% + 매일 0.025% 부과!

🔎 오피스텔 절세 전략 정리표

항목 주거용 등록 업무용 등록
재산세 일반 주택과 동일 업무시설로 분류, 다소 낮음
종합부동산세 주택 수 포함 주택 수 제외
양도세 중과 대상 포함 대상 아님
청약 자격 무주택 아님 무주택 인정 가능성 ↑

📍 전입세대 열람으로 국세청이 ‘주거용 오피스텔’로 간주할 수 있으니,
임차인 전입 여부와 임대사업자 등록 상태도 반드시 확인하세요.

🧮 재산세 계산법 요약

💰 기본 계산 공식
공시가격 × 공정시장가액비율(60%) × 세율
※ 세율은 0.1~0.4% 구간 누진세 방식
공시가격 세율
6천만 원 이하 0.1%
6천만~1억5천만 원 0.15%
1억5천만 원 초과 0.25~0.4%

🧾 납부 방법 한눈에 보기

  • 인터넷: 위택스 (wetax.go.kr), 인터넷지로
  • 앱: ‘서울시 STAX’, ‘지방세입계좌’ 앱
  • 카드 납부: 각 카드사 앱 또는 카드사 홈페이지 (무이자 할부 혜택 체크)
  • ARS 전화: 1544-1414 또는 관할 구청 자동납부 시스템
  • 은행 창구: 고지서 지참 후 직접 납부

📣 놓치면 안 되는 포인트

⚠️ 주의사항 정리
• 납부 마감일: 2025년 7월 31일까지
• 연체 시 → 가산금 3% + 매일 이자 발생
• 실거주 목적 주택도 보유세는 무조건 발생
• 감면 대상: 기초생활수급자, 국가유공자, 고령자(지자체별)

📌 최종 요약

  • 7월은 재산세 납부의 달, 부동산 보유자는 무조건 확인!
  • 오피스텔은 주거용/업무용 등록에 따라 절세 효과 달라짐
  • 자동이체, 카드납부, 공동명의 분산 등 실천 가능한 절세 전략 활용
  • 마감일 지나면 연체이자 폭탄, 무조건 기한 내 납부!

 

🔗 재산세 확인 및 납부 가능한 공식 사이트

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