📌 왜 요즘 '팔지 않고 물려주는' 걸까? 증여 절세법 총정리

2025년 상반기 부동산 시장에서 가장 큰 흐름은 바로 ‘아파트 매도 대신 증여’입니다.
특히 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 증여 건수가 폭발적으로 늘고 있다는 통계가 등장했는데요,
단순한 ‘부자들의 선택’으로만 볼 수는 없습니다. 이제는 중산층도 반드시 알아야 할 증여 절세 전략, 지금부터 하나씩 정리해드릴게요.

✅ 아파트 증여, 최근 이렇게 늘었다

강남구: 2025년 6월 기준 78건 (1월 대비 3배 증가)
서초구: 2025년 6월 기준 40건
송파구: 2025년 6월 기준 53건

불확실한 정책과 내 집값 상승에 대한 기대심리가 맞물리면서, “이럴 바엔 물려주자”는 흐름이 뚜렷해졌습니다.

📌 지금 우리도 준비해야 할 이유

이럴 때 증여를 고려해보세요

부동산 보유세 부담이 커지는 중이다
다주택자 양도세 중과가 재개될 가능성이 있다
향후 가격 상승이 유력한 지역에 아파트가 있다
자녀 명의로 미리 자산 이전을 계획 중이다

💡 아파트 증여 절차 한눈에 보기

절차	내용
① 증여 계약 체결	자녀 등 수증인과 증여 계약서 작성
② 증여세 신고	증여일 기준 3개월 이내 국세청 홈택스에서 신고
③ 부동산 이전 등기	법무사를 통해 소유권 이전 등기 완료
④ 취득세 납부	시가 기준 취득세 3.5% 납부 필요

📎 참고해야 할 필수 사이트

📂 국세청 홈택스
국세청 증여세 신고 페이지 방문하기

📂 위택스(취득세 조회)
위택스에서 취득세 계산하기

💰 증여세 계산, 이렇게 하면 됩니다

증여세는 과세표준 × 세율 - 누진공제로 계산되며, 10년 내 동일인에게 받은 재산을 합산합니다.

과세표준	세율	누진공제액
1억원 이하	10%	0
5억원 이하	20%	1천만원
10억원 이하	30%	6천만원
30억원 이하	40%	1억6천만원
30억원 초과	50%	4억6천만원

📢 TIP! 절세전략 3가지

10년마다 나눠서 증여 → 공제액 최대 활용
시가보다 낮은 공시가격 기준 → 평가액 낮추기
비과세/감면 항목 체크 → 세무사 상담 추천

🤔 증여와 매매, 뭐가 유리할까?

증여는 당장 현금이 오가지 않는 대신 취득세와 증여세 부담이 존재하고,
매매는 양도세가 무겁게 부과됩니다. 특히 다주택자일 경우 양도세 중과가 부담스럽다면 증여가 현실적인 대안입니다.

📌 마무리 체크리스트

✅ 자녀에게 증여 시 10년 간 합산 여부 고려했나?
✅ 공시가와 시가 기준 어느 쪽이 유리한가?
✅ 증여세와 취득세, 언제 신고해야 하는가?
✅ 재산가액이 공제 한도 내인가?
✅ 세무사 또는 법무사 상담은 받아봤나?

“한 입 지식, 두 입 인사이트”